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Proyectos de remodelación múltiple

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P: Estamos remodelando nuestra casa de 86 años. Sabemos lo que necesitamos: un nuevo garaje, una renovación de la cocina y una remodelación del sótano, pero estamos estancados cuando se trata de alquilarlo todo. ¿Debemos ir con un arquitecto o con una empresa de construcción local? ¿Qué es lo más económico?

R: Para empezar, supongamos que está abordando estos proyectos de uno en uno en lugar de hacerlo simultáneamente. Cada uno de los proyectos que menciona representa una categoría especializada que algunos contratistas tratan como productos genéricos. Por ejemplo, algunos construyen solo garajes, que ofrecen como un paquete estándar a un precio fijo. La contratación de especialistas diferentes para cada proyecto puede parecer una ganga, pero el enfoque único de los contratistas de productos básicos no necesariamente ofrece un buen valor, y estas empresas generalmente no se desvían mucho de los diseños de fórmulas.

La opción número dos implica contratar algunos expertos en diseño (un arquitecto y un diseñador de cocinas certificado, en su caso), y luego encontrar un contratista que pueda construir lo que diseñan. Probablemente obtendrás más y mejores opciones de diseño, pero predeciblemente esto implica más personas y más tarifas. También crea la posibilidad de errores entre el concepto y el proyecto finalizado, especialmente si las personas de diseño firman temprano y dejan demasiadas decisiones en el sitio al constructor. Debido a que tiene que considerar tres proyectos potencialmente complejos, desea la mayor continuidad posible entre el diseño y la construcción. Si todas las personas involucradas son un agente en solitario, usted tiende a recibir más transferencias, y más torpes.

Para su situación, la mejor opción podría ser una empresa de diseño y construcción. Al combinar la experiencia en arquitectura y / o el conocimiento de diseño especializado (sobre cocinas, por ejemplo) con las cuadrillas que hacen la construcción real, una buena firma de diseño y construcción puede ayudar a su proyecto a pasar de la realidad concreta al concepto. Estas compañías pueden trabajar bajo contratos separados para diseño y construcción, pero la coordinación de servicios a menudo ahorra dinero al agilizar el proceso del proyecto y reducir los errores. También tiende a mantener los objetivos del proyecto coherentes con el presupuesto del cliente, mientras que un arquitecto en solitario podría producir un diseño que los propietarios descubran que no pueden costear construir.

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